是城市之心，也是潮流标杆，他们眼中最值得期待的商业地产项目（上）

作为一座城市重要的组成部分，每个商业地产项目都会很大程度影响周围人群和附近社区的生活方式，而当中重要的项目甚至会重新定义整个城市的精神和面貌。

这次我们邀请了多位业内朋友和行业的长期关注者们来分享他们眼中最值得期待的项目，这些都已经立项或确认，它们有的即将亮相，有的正在紧锣密鼓筹备当中。看看在他们的角度会带来怎样的推荐并给出怎样的理由，我们也可以一起期待这些项目即将会怎样改变我们的生活。

张园（西区）

所在城市：上海
开业时间：2022 年 11 月 27 日
推荐人：TERRY，CRR 商业地产志（微信公众号“商业地产志”）主理人

编辑注：作为昔日的“海上第一名园”，张园项目从公布开始就备受期待。2021 年 9 月静安区启动了张园的保护性修缮，历时一年时间，位于西区的 16 栋建筑修缮完毕，一些品牌此前已经公布了张园的选址，张园西区也将在 11 月 27 日正式开业。

而整个张园有超过 40 栋建筑，每栋建筑都有着自己的故事和历史的印迹。西区开业后其它建筑还会继续修缮，最终“完全体”的张园预计会在 2025 - 2026 年亮相。

其实值得期待的理由很直接，这是魔都市中心最后一块大型石库门商业街区+重奢配置。我给 5 个看点吧，内容不多但都是干货啦。

1. 商管团队看点：太古地产在内地市场第一个轻资产管理输出的完整合作项目。

2. 区位优势看点：魔都市中心最后一块大型石库门商业街区。

3. 城市更新看点：采用了大量最前沿的建筑科技，也启用了老洋楼的复原工艺。而且由于历史上有分拆，这里的石库门建筑每一栋都不同，建筑本身都很有看点。

4. 商业内容看点：全球三大奢侈品集团（LVMH、开云和历峰。编辑注）确定合作，将引入不少大牌概念店和创新空间合作模式。

5. 行业价值看点：在城市更新维度，如此大规模的国际大牌与前沿商业内容介入尚属首次，尤其是在石库门建筑群。

大汉友阿 INPark

所在城市：长沙
预计开业时间：2023 年第二季度
推荐人：Angel，某央企商业地产项目负责人

编辑注：大汉友阿 INPark 由大汉集团旗下百悦商业和友阿股份合资打造，项目面朝西湖文化园，分上下两层，一层是主要经营空间，并有近 400 米的沿湖展面，二层作为公共空间并和地面连通，并有景观环廊和跑步道。建筑面积约 5 万平方米。

项目强调“生态公园”和“策展型商业”两大要素，并将自己完全和社区生活、城市更新融为一体，从公布开始就成为国内非标商业的代表项目。

目前非标商业在北上广这些一线城市已经进入一个飞速发展的阶段，但在新一线或者二线城市依然凤毛麟角，所以作为“开放式、场景感、主题性”的城市非标商业项目，大汉友阿 INPark 在今年上半年一公布，就成为长沙乃至全国商业市场的热议话题，备受关注。

从 3 个点来说吧。

定位上，长沙本身就是一个有悠久历史文化的城市，同时它又非常开放、包容和现代（来长沙街上走走就能明显感受到啦）。人们的生活方式随着城市文化孕育生成而迭代升级、彰显个性，并赋予它艺术、文化、社交等多层属性。所以定位“艺文生活策源地”的 INPark，在气质和大方向上和城市全新生活方式的需求完全吻合，也顺应了城市发展。

空间上，项目由建筑师魏春雨亲自操刀设计，他根据西湖文化园的自然风光，提出了“城市艺术浮岛”的理念，并把商业和自然生态有机结合，让品牌态度和生活热爱在此碰撞， 现代建筑融入了自然生态，这不仅是开放式商业空间，而且静谧、生态、自然、亲水，元素更加丰富多元。

内容上，之前项目已经官宣了 3 大入驻品牌，其中包括“TSUTAYA BOOKSTORE｜茑屋”湖南首店（视项目进展，可能会是茑屋华中首店。编辑注），以及长沙两家本地极具代表性的品牌门店：滑板和街头潮流品牌集成店 WOLLUP、本土老字号音乐场地 46LIVEHOUSE。

此外 INPark 目前已经和市场诸多头部餐饮、体验项目达成合作意向，并且在未来的运营期还会有创意装置、先锋艺展、品牌快闪、潮流运动、社交互动等场景与体验内容加入，这会让 INPark 有机会成为长沙真正意义的城市精神文明地标。

成都 SKP

所在城市：成都
预计开业时间：2022 年 12 月
推荐人：Do1Win2，城市商业爱好者

编辑注：成都 SKP 在 2020 年 6 月 12 日开工，它由北京华联集团和成都交投集团共同开发，总投资约 50 亿元，占地面积约 190 亩，总建筑面积 34.4 万平方米。项目公布时就确认将引进 1000 多个品牌，其中 98% 为一线品牌，目标成为百亿级营业额的高端商业零售项目。

同时项目本身是以 TOD 的理念打造，除了特别的“地下商业”的概念，项目还连通了多条地铁线，并规划了入城车辆驻车换乘、地面公交接驳、天府国际机场城市候机等公交枢纽功能。

作为一个成都人，当下最期待的项目当然是正在紧锣密鼓准备中的成都 SKP 咯，我甚至曾经无数次构想过它落成时的样子，这会为竞争激烈的成都顶级商业引入新的狠角色。毋庸置疑成都 SKP 将是 5 年内唯一入市的城市级项目，它吸引着业内人士和广大民众最多的关注度，从拿地至今我们为这一刻已经等待太久了。

众所周知成都 SKP 是一个下沉空间的项目——地上是城市公园，地下是商业、城市候机楼等业态，这样多元素融合的布局非常有趣，如何将公园和商业联动起来是我很感兴趣的。

而且过去这里并没有商业的基础，几乎是从无到有地全新定义一个区域，这样的案例并不多见，成都 SKP 会有十足的参考意义。而对于普通顾客来说，巨大的“空地”给品牌们留够了发挥的空间，前有 LV 在成都太古里的“老虎尾巴”，而现在成都 SKP 的户外空间，几乎一定会出现更加震撼的装置。

同时 SKP 项目的定位也决定了品牌进驻毫无疑问会是 all in，大家能想到的奢侈品牌都将悉数亮相，但作为一个商业观察者，我更期待各大品牌以不一样的方式呈现。毕竟绝大多数品牌在成都已有布局，要如何另辟蹊径玩出花样，不是简简单单门店数量的叠加，而更多与成都在地文化进行融合，展现更多的锦官城元素。

此外还有 SKP-S，这也是我期待的看点之一，北京和西安的 SKP-S 都很惊艳，里面的无限可能都给我留下了印象，也让我有理由对成都的 SKP-S 充满好奇。

最后说点期待吧，我希望成都 SKP 不是一个高冷的购物中心，而是一座有温度的场所，我更希望它能融入成都民众的日常生活。人们可以在公园肆意游玩，可以在商场开心购物，可以在下沉空间品尝咖啡美食，让每个人都能找到属于自己的快乐，也让成都 SKP 成为成都践行公园城市发展理念的标志性成果。

很快成都 SKP 就要完全揭开神秘面纱了，正如它的 slogan 一样，让我们一起“迎接崭新传奇”。